Vad räknas som privatuthyrning
Till exempel en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt. Om parterna ändå har avtalat om uppsägningstid måste hyresvärden säga upp avtalet om han eller hon vill att det ska upphöra. En villaägare hyr ut båda lägenheterna i sin tvåfamiljsvilla. Lagen om uthyrning av egen bostad gäller när du hyr ut en lägenhet som du äger direkt eller indirekt. Lyssna på sidan. Där kan du även få hjälp att räkna ut din skatt och vad du ska deklarera.
Detta anges i så fall i överklagandehänvisningen som finns med till beslutet. Rätten att säga upp gäller i alla situationer. Du som är hyresvärd får ta ut en hyra som baserar sig på kostnaderna för bostaden. Hyresgästen däremot behöver inte säga upp avtalet för att ha rätt att flytta när kontraktstiden går ut. När du hyr ut en bostad för annat än fritidsändamål regleras det av lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen.
Om lägenheten hyrs ut möblerad är det tillåtet att ta ut ersättning för möbler och övrig utrustning i boendet. På sidan Hyra ut privatbostad kan du läsa om vilka regler som gäller i just din situation. Om du hyr ut två lägenheter gäller lagen om uthyrning av egen bostad bara för den första uthyrningen. Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.
Om ni inte kommer överens kan du som vill ha villkoren ändrade vända dig till hyresnämnden. Det är alltså inte meningen att avkastningsräntan ska följa varje förändring av ränteläget i övrigt. Detta gäller om parterna inte har avtalat om längre uppsägningstid.
Skatt vid uthyrning av bostadsrätt, hus & hyresrätt som hyrs ut i andrahand
Till din hjälp finns också exempel på olika uthyrningssituationer. Hyresvärden kan som tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Eftersom avkastningsräntan ska räknas på bostadens marknadsvärde spelar det ingen roll om den som hyr ut har lånat pengar för att köpa bostaden. Lagen om uthyrning av egen bostad gäller då för den första uthyrningen och 12 kap. Detta gäller även när längre uppsägningstid har avtalats, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån.
Jordabalken gäller därefter för båda uthyrningarna, eftersom uthyrningen till B är en pågående uthyrning enligt lagen och uthyrningen till C inte räknas som en första upplåtelse. Om du inte är nöjd med hyresnämndens beslut om villkorsändring kan du överklaga till Svea hovrätt.
Hyra ut egen bostad - privatuthyrningslagen
En bostadsrättshavare hyr ut var sitt rum till två inneboende. Denna ränta bör bestämmas efter hur marknadsräntorna rör sig på längre sikt. Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig, årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Hyresvärden kan inte få en avtalad hyra höjd. När en flyttar ut och ny hyresgäst flyttar in. Driftskostnaden är till exempel avgift till bostadsrättsförening och kostnader för el och bredband.
Du som vill få hyresvillkoren prövade ska skriva till din motpart och begära en villkorsändring. Det krävs alltså inga speciella skäl. När du räknar ut om du ska betala skatt på uthyrningen får du göra ett så kallat schablonavdrag på 40 kronor från hyresintäkten, alltså vad din hyresgäst betalar för att hyra din bostad. Hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen.
Både hyresvärden och hyresgästen kan få hyresvillkoren prövade i hyresnämnden. Du som hyr ut fler än två lägenheter anses bedriva näringsverksamhet och då gäller inte lagen om uthyrning av egen bostad för någon av lägenheterna. Uppsägningstid när avtalet löper på bestämd tid. Ett tidsbestämt hyresavtal upphör vid hyrestidens utgång utan att någon behöver säga upp det. Det finns inget krav på att det ska ha gått en viss tid.
Men hyran får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden. Lagen gäller även när du hyr ut en del av bostaden, till exempel ett möblerat eller omöblerat rum. Hyresnämnden kan inte pröva återbetalning av en hyra som inte är skälig. När hyresavtalet upphör har hyresgästen inte rätt till förlängning av avtalet saknar besittningsskydd. Uppsägningstid när avtalet löper tills vidare.
Undantagsvis kan överklagande ske om hyresnämnden tillåter det.
En riktpunkt är att avkastningsräntan till exempel kan vara ett par procentenheter över riksbankens referensränta. Det innebär att du bara behöver betala skatt på hyresintäkter som är högre än 40 kronor. Hyresgästen kan tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet en månad efter uppsägningen.