Vad menas bostadsrättsförening
Stadgarna måste därtill ha det innehåll som anges i bostadsrättslagen för att Bolagsverket ska kunna registrera föreningen, se 9 kap. En bostadsrätt är den rätt en medlem har i föreningen på grund av upplåtelsen av en lägenhet. Detta utgör ett skydd mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt. En ekonomisk plan är en teknisk och ekonomisk beskrivning som ska göra det möjligt att bedöma föreningens verksamhet.
Den ekonomiska planen ska undertecknas av samtliga styrelseledamöter och planen ska vara försedd med ett intyg enligt 3 kap. Innan upplåtelse får ske måste en ekonomisk plan ha upprättats och planen granskats och intygats av två oberoende intygsgivare och därefter registrerats hos Bolagsverket. Om föreningen har fler än ett hus ska de ligga så nära varandra att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna.
En bostadsrättsförening har inget vinstsyfte. Planen kan därför inte upprättas innan föreningen är bildad. Planens uppgifter behöver inte utgå från den slutliga kostnaden för föreningens hus. Som en sista tidpunkt för planen gäller dock, som nämnts ovan, att den måste vara upprättad och registrerad innan upplåtelse av bostadsrätt får ske. När föreningen själv svarar för byggandet, kan planen upprättas tidigast när behövliga uppgifter erhållits om produktionskostnaderna och om de lån och övriga krediter som beräknas för fastighetens slutliga finansiering.
Lag Det är endast bostadsrättsföreningar som får upplåta lägenheter med bostadsrätt. Sådant tillstånd lämnas, om en ekonomisk plan har registrerats och föreningen ställt betryggande säkerhet motsvarande ett visst belopp hos Bolagsverket. Tidpunkten för upprättandet av planen kan således variera med hänsyn till bland annat det sätt varpå föreningen bildas och hur föreningen anskaffar sitt eller sina hus. Vid nyproduktion kan uppbyggnaden i en del fall försenas så pass mycket att när de sista upplåtelserna ska göras har förhållandena förändrats till den grad att den ursprungliga planen inte längre ger en rättvisande bild av verksamheten.
Detta utesluter emellertid inte att också bostadsrättsköpare, revisorer, kreditgivare med flera ska kunna ta del av den ekonomiska planen. Den som är medlem i bostadsrättsföreningen och bor i en bostadsrätt brukar kallas för bostadsrättshavare. Planen ska innehålla de upplysningar som är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. Det är emellertid bostadsrättsföreningens styrelse som svarar för att en plan upprättas.
Det huvudsakliga syftet med den ekonomiska planen är att vara ett underlag för intygsgivarnas bedömning av en förenings ekonomiska stabilitet. Om det sedan planen har upprättats inträffar något förhållande som är av väsentlig betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet, måste styrelsen upprätta och registrera en ny plan, om föreningen vill fortsätta att upplåta bostadsrätter. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars ändamål är att upplåta lägenheter med bostadsrätt åt föreningsmedlemmar utan begränsning i tiden.
Planen kan alltså vara en kalkyl. Skyldighet att upprätta en ny plan föreligger således bara om föreningen ska göra nya upplåtelser. Vid nyproduktion upplåts lägenheterna regelmässigt innan den slutliga kostnaden är känd. Föreningen kan upplåta bostadslägenheter och lokallägenheter. Det är Bolagsverket som avgör vad som kan anses som en betryggande säkerhet.
Vad är en bostadsrättsförening?
En bostadsrättsförening, eller en BRF som det ofta förkortas, är en ekonomisk förening som tillhandahåller bostadsrätter i föreningens hus. En bostadsrättsförening måste ha minst tre medlemmar, antagit stadgar, utsett styrelse och revisor. Styrelsen ska sedan ansöka hos Bolagsverket om registrering av planen som bifogas ansökan. Den materiella granskningen av planen gör de båda intygsgivarna och den formella granskningen görs av Bolagsverket.
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus och till föreningens medlemmar, upplåta lägenheter med nyttjanderätt utan begränsning i tid.
Bostadsrättsförening
När bostadsrätten sedan övergår till en ny innehavare sker det genom överlåtelse eller genom familjerättsligt förvärv, såsom arv, bouppteckning, bodelning, gåva mellan makar eller motsvarande och testamente. Detta är en grundförutsättning för att planen ska registreras. Närmare föreskrifter om innehållet i den ekonomiska planen finns i bostadsrättsförordningen , BRF. Någon särskild tidpunkt för den ekonomiska planens upprättande finns inte angiven i lagen.
Vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt har den ekonomiska planen ytterligare ett särskilt syfte, nämligen att dessutom utgöra beslutsunderlag för hyresgästerna.
Den ekonomiska planen bör därför ha en sådan utformning och uppställning att den blir tydlig, informativ och transparent. Bostadsrättslagens bestämmelser syftar till att förhindra att ekonomiskt osunda bostadsprojekt kommer till stånd samtidigt som medlemmarna tillförsäkras insyn i föreningens verksamhet och är trygga i besittningen till sina lägenheter. Av intyget skall framgå 1. I regel upplåts en viss lägenhet med bostadsrätt endast en gång, nämligen till den första innehavaren, och det är endast föreningen som kan upplåta lägenheter med bostadsrätt.
Säkerheten ska motsvara den totala summan av insatser och eventuella upplåtelseavgifter som avses med bostadsrättsföreningens ansökan om tillstånd. Med bostadsrätt avses en rätt att nyttja lägenheten men också att innehavaren har en andel i föreningens tillgångar och skulder. I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras bedömning och vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem.
Om föreningen upplåter lägenheter med bostadsrätt innan den slutliga kostnaden för föreningens hus har redovisats i en registrerad ekonomisk plan måste Bolagsverket lämna sitt tillstånd till upplåtelsen. Om det är fråga om försämringar så ger planen inte längre blivande bostadsrättshavare det skydd mot ohållbara bostadsprojekt som det var avsett.