Bolån andras bostad som säkerhet

Något många glömmer, eller inte känner till, är möjligheten att använda bostaden som säkerhet när ett lånebehov uppstår. Låna på bostaden Samla lån.

Räkna på bolån Det så kallade bolånetaket innebär att nya lån med bostad som säkerhet inte bör överstiga 85 procent av bostadens värde.

Säkerhetsbyte handelsbanken Ett bolån är i de flesta fall ett lån som du tar med din bostad som säkerhet.

Bolån ränta MyLoan -här får du hjälp av en låneförmedlare som hjälper dig att hitta något bra lån som låter dig låna med bostaden som säkerhet.

Ränterabatt bolån swedbank I de här två fallen räknas ditt lån som ett bolån: Du tar lånet med en bostad som säkerhet.

Var därför ute i god tid innan du behöver pengarna. Lån kostar alltid pengar. Antingen direkt hos banken eller kreditmarknadsbolaget, eller så jämför du olika erbjudanden genom låneförmedlare. Aktuella bolåneräntor hittar du i Jämför boräntor. För att se om din ekonomi klarar kostnaden för ett lån kan du göra en privatekonomisk kalkyl på Konsumentverkets webbplats. Eftersom bostaden inte står som säkerhet har sådana lån därför högre ränta än bolånet.

Du behöver finansiera en del av ditt bostadsköp med en kontantinsats. Resterande del av köpeskillingen på en bostad måste du finansiera med en egen kontantinsats, möjligen delvis med ett lån utan säkerhet. Med bolån menas att bostaden sätts som säkerhet för lånet. Men om du däremot har kvar din bostad och flyttar över lånet till en ny bank, så räknas det enligt Finansinspektionen inte som ett nytt lån, eftersom bolånetaket då skulle innebära inlåsningseffekter på marknaden.

Bolånet ska återbetalas senast en viss dag, men är oftast upplagt på många år. Ett bolån tar du för att finansiera ett köp av till exempel en villa eller bostadsrätt eller för att bekosta en utbyggnad eller renovering av bostaden. Det är inte säkert att banken går med på att göra ett säkerhetsbyte. Det betyder att om du exempelvis har ett tidigare lån med 90 procent belåning och flyttar lånet till en ny bank, så kan den nya banken bevilja samma belåningsgrad.

Vissa långivare erbjuder blancolån lån utan säkerhet för lån över 85 procent av bostadens värde. Det är regler som innebär att ett bolån inte bör löverstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde då lånet lämnas. Banken lånar inte ut mer än högst 85 procent av bostadens marknadsvärde med bostaden som säkerhet. Detta gör det enklare för långivaren den dag du verkligen behöver pengarna och är därför ett sätt att säkerställa att du hinner få pengarna i tid.

Den som erbjuder bolån till konsumenter ska lämna allmän information om lånen. Bolånetaket gäller för nya lån efter den 1 oktober Om du utökar ett lån som du hade innan bestämmelsen började gälla räknas det som att du tar ett nytt lån, och bolånetaket gäller. Det brukar kallas lånets löptid, och den kan vara upp till 60 år. Skulle köpeskillingen i enstaka fall inte stämma överens med marknadsvärdet, exempelvis om köpet inte gjorts nyligen, bör långivaren göra en värdering.

Som nytt lån räknas dessutom så kallat säkerhetsbyte. Vi förklarar hur ett lån med bostaden som säkerhet fungerar och varför det kan vara mer lönsamt än att ta ett nytt lån. Det är bra att kontakta flera långivare och begära offerter från dem innan du tar ett bolån. Tänk också på att det kan tillkomma avgifter för lagfart och pantbrev om du köper ett hus.

Flytta över bolån till ny bostad – Säkerhetsbyte

Kontrollera om det redan finns inteckningar och obelånade pantbrev i fastigheten, då kan du kanske använda dessa istället för att ansöka om en ny inteckning och därmed ett nytt pantbrev. Köpeskillingen kan normalt användas som marknadsvärde. Därefter ansöker du om själva bolånet. Innan du bestämmer dig för att ta ett lån, finns det några saker som kan vara bra att tänka på. Det som avgör hur mycket du får låna är marknadsvärdet på bostaden och din betalningsförmåga.

I vår bolånekalkyl kan du räkna på kostnaderna för ett bolån.

Låna med bostaden som säkerhet

Gränsen på 85 procent av bostadens värde beror på det så kallade bolånetaket. Det är vanligt att man först skaffar ett lånelöfte som ger möjlighet att börja leta bostad och delta i budgivningar. Däremot behöver inte förmedlare som inte är knutna till vissa långivare lämna den här informationen. Fundera på hur mycket du behöver låna. Den ligger i skrivande stund på 2 % av beloppet som intecknas.

Att få ett lån beviljat kan ta tid eftersom långivaren ska göra en kreditprövning. Säkerhetsbyte innebär att du köper en ny bostad, behåller ditt gamla lån i samma bank, men byter säkerhet för lånet sätter den nya bostaden i pant för lånet i stället för den gamla. Dessutom tillkommer det en administrationsavgift på kronor. Ofta finns möjlighet att ansöka om lånelöfte. Bolånet är därför indelat i olika villkorsperioder där du kan välja hur länge du vill binda räntan.

Du kan också räkna på vad ett lån kostar i Bolånekalkylen och i Lånelabbet. Banken får som mest bevilja lån som uppgår till 85 procent av köpeskillingen. Kravet gäller för långivare och för de låneförmedlare som är ombud för en eller flera långivare. Förutom kostnaderna för lånet kan det också vara bra att fundera över:.